一個(gè)商鋪兩個(gè)價(jià)，株洲“新城中”簽陰陽(yáng)合同還振振有詞：趨利避害，誰(shuí)都會(huì)這樣
（ 殷先生購(gòu)買商鋪的兩份合同。 楊潔規(guī) 攝）
近日，不少株洲市民反映，稱他們購(gòu)買株洲“新城中”服飾批發(fā)市場(chǎng)的商鋪，并參與了兩萬(wàn)抵五萬(wàn)的折扣，可事后發(fā)現(xiàn)兩萬(wàn)元竟變成了服務(wù)費(fèi)。業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商訂立陰陽(yáng)合同，33萬(wàn)余元買的商鋪，房產(chǎn)備案合同的價(jià)格縮水一半。
投訴
一個(gè)商鋪兩個(gè)價(jià)
商鋪業(yè)主殷先生介紹說(shuō)，2017年底，他聽信市場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)的宣傳，稱買鋪即享“交2萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金抵5萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)，還能按季度返租金，于是交了2萬(wàn)元，并買了2間商鋪，對(duì)方并未開具票據(jù)。
事后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，兩萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金莫名變成了服務(wù)費(fèi)，按季度返租金也遲遲沒(méi)有到賬。于是，殷先生趕到株洲市民服務(wù)中心了解情況，卻意外發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”。
“我兩間鋪面的合同都是‘陰陽(yáng)合同’。”殷先生向記者展示了345號(hào)商鋪的兩份合同，一份是業(yè)主與開發(fā)商簽訂的，總房款是335340元，而另外一份是房產(chǎn)局備案合同，這一份成交金額只有167670元。“這是明顯的偷逃稅款，我已經(jīng)向稅務(wù)部門舉報(bào)了。”
回應(yīng)
趨利避害，誰(shuí)都會(huì)這樣
這份陰陽(yáng)合同是由誰(shuí)擬定的？大家所交的兩萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)進(jìn)了誰(shuí)的口袋？
株洲新城中服飾批發(fā)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人黃先生回應(yīng)稱，商鋪銷售全部打包給銷售公司，因此業(yè)主被收取服務(wù)費(fèi)也是銷售公司所為，他們并不知情。“可以講是偷稅漏稅。”說(shuō)起房屋買賣合同出現(xiàn)陰陽(yáng)合同，黃先生振振有詞，說(shuō)在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中，報(bào)全額能辦到，減半也能辦到，“（能夠）趨利避害，誰(shuí)都會(huì)這樣選擇。”
黃先生還說(shuō)，新城中網(wǎng)絡(luò)批發(fā)市場(chǎng)共有700多套商鋪，共600多戶，目前有200多戶沒(méi)有交錢辦房產(chǎn)證，有300多戶過(guò)了戶但沒(méi)交錢，剩下的190多戶，有的按照業(yè)主意愿全款上報(bào)，真正減半的，只是一部分。
目前，株洲市蘆淞區(qū)稅務(wù)局已經(jīng)介入調(diào)查此事。
律師
開發(fā)商行為涉嫌逃稅
湖南卓進(jìn)律師事務(wù)所聶煒律師認(rèn)為，開發(fā)商的行為涉嫌逃稅，需承擔(dān)逃稅責(zé)任。根據(jù)不同的稅種和納稅義務(wù)主體，開發(fā)商和購(gòu)房者需要承擔(dān)不同的責(zé)任。
律師提醒，購(gòu)房者簽訂兩份購(gòu)房合同的行為存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦涉及到陰陽(yáng)合同，雙方做低房?jī)r(jià)少繳稅的行為是法律上明令禁止的逃稅違法行為。如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪，將面臨刑事處罰。
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