中國(guó)新報(bào)訊(通訊員 羅茜 記者 劉鵬飛)商品房“三通”開戶費(fèi)能不能退？一直在坊間議論紛紛，最新消息流出，貴州凱里市將著手清理清退商品房"三通"開戶費(fèi)。
近日，位于凱里清江路的龍泉明珠小區(qū)的部分業(yè)主再次向房開商提出，退還之前收取的“三通”開戶費(fèi)用，但是開發(fā)商代表表示，這是代收費(fèi)，須交有關(guān)部門，是不能退的。
問題：車位少 “三通費(fèi)”不退……
“三通”開戶費(fèi)到底能不能退，相關(guān)各方有何說法……帶著這些問題，日前記者到凱里龍泉明珠小區(qū)進(jìn)行了走訪。
小區(qū)停車位已被外用
據(jù)了解，龍泉明珠小區(qū)2012年交房，之后業(yè)主陸續(xù)入住。當(dāng)時(shí)，房開商按照燃?xì)?200元，電視開265元，供電529元的標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取“三通”開戶費(fèi)。
“根據(jù)我們現(xiàn)在了解到的情況，三通的開戶費(fèi)要退給業(yè)主，但是房開商對(duì)業(yè)主的反映置若罔聞。”業(yè)主楊先生說。
小區(qū)停車位已被外用
業(yè)主們說，除了“三通”開戶費(fèi)，還有車位的問題。“小區(qū)里總計(jì)有622戶住戶，但是只有207個(gè)車位供業(yè)主使用，缺口很大。”業(yè)主委員會(huì)的吳主任說，停車難，很多業(yè)主下班后都不敢開車回家。
據(jù)了解，龍泉明珠小區(qū)登記備案的車位其實(shí)是307個(gè)，那其中的100個(gè)去哪里了？居民們告訴記者，說起這個(gè)問題，就點(diǎn)擊到了龍泉明珠小區(qū)的一種怪象：那就是小區(qū)的部分車位，竟然是外人在使用。在業(yè)主們看來，這是非常奇葩的事情，他們質(zhì)疑，房開商凱里市屹東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將車位外賣（租）的情況不合法。
房開商：“三通費(fèi)”我們是代收
根據(jù)龍泉明珠小區(qū)業(yè)主們反映的情況，記者找到了凱里市屹東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行政部的楊紹海了解情況。就車位外賣（租）的問題，楊紹海說，根據(jù)以前的相關(guān)規(guī)定，車位可以出售給小區(qū)以外的人，龍泉明珠確實(shí)有部分車位賣出去了。“根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)定，這樣做是可行的，當(dāng)然，現(xiàn)今已不允許這樣了。”楊紹海說。
龍泉明珠小區(qū)（資料圖片）
就“三通”開戶費(fèi)的問題，楊紹海說，根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)條款，業(yè)主交納的購(gòu)房款只包含電、燃?xì)獾软?xiàng)目的建設(shè)安裝費(fèi)用，沒有明確也包含開戶費(fèi)。“我們向業(yè)主收取的開戶費(fèi)，屬于代收代繳的性質(zhì)，最終要交給相關(guān)部門。”楊紹海說。
采訪中，記者了解到，“三通”開戶費(fèi)的問題，倍受關(guān)注，之前有說法稱，房開（物管）收取開戶費(fèi)不合理，已經(jīng)收取了的小區(qū)，可以找房開商（物管）退還。
房產(chǎn)部門：正在全市清理“三通費(fèi)”
就此問題？記者到凱里市住建局和房產(chǎn)局進(jìn)行了采訪咨詢。在凱里市住建局，辦公室的相關(guān)人員建議到房產(chǎn)局去了解，到該局得到的解釋會(huì)更權(quán)威。
盡管沒有獲得有價(jià)值“官方信息”，但是記者還是通過這些工作人員，了解到了這樣的線索：凱里鑫鼎小區(qū)的業(yè)主就“三通”開戶費(fèi)的問題與房開商打官司，結(jié)果遭遇敗訴。
業(yè)主們交給房開商的函件
記者致電到凱里市房產(chǎn)局房產(chǎn)科咨詢時(shí)獲知，目前凱里市正在全市范圍內(nèi)做關(guān)于“三通”開戶費(fèi)的調(diào)查清理工作。清理完畢后如何處理“三通”費(fèi)用問題呢？接受咨詢的工作人員表示尚不清楚，“這個(gè)問題不是房產(chǎn)局一個(gè)單位就能做主的”。
參考：律師稱是否繳“三通費(fèi)”要看合同
走訪了半天，還是沒有解決實(shí)質(zhì)性問題，為此記者通過網(wǎng)絡(luò)搜索到了相關(guān)文章供讀者參考，其中貴州都市報(bào)在2018年發(fā)布過的一篇文章，有一定的參考價(jià)值。
這篇題為《貴陽(yáng)一小區(qū)退費(fèi)通知引發(fā)網(wǎng)友熱議——“三通費(fèi)”，你家退了嗎？》的文章引用了貴州黔成起智律師事務(wù)所律師張倩的話。張律師認(rèn)為，目前相關(guān)法律機(jī)構(gòu)對(duì)于“三通費(fèi)”是否繳納糾紛的解決，主要看商品房買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同是如何約定的，如果合同約定“‘三通費(fèi)’由開發(fā)商代收”，則購(gòu)房者在收房時(shí)需向開發(fā)商實(shí)際支付該筆費(fèi)用，反之如果未作約定，則應(yīng)該依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定來進(jìn)行責(zé)任確定，若依據(jù)明確，則購(gòu)房者是可以明確拒絕向房開商支付該筆費(fèi)用。
因此，購(gòu)房者可以根據(jù)文件拒絕繳納關(guān)于水表“一戶一表”的安裝費(fèi)用。涉及到其他相關(guān)費(fèi)用，則建議，除了在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)及時(shí)規(guī)避外，由于開發(fā)商收取此類費(fèi)用名義上均為代收形式，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商出示和說明相關(guān)代收費(fèi)依據(jù)，否則同樣有權(quán)拒繳費(fèi)或要求退回。
“三通費(fèi)”：通常所說的“三通費(fèi)”即指“一戶一表水表開戶費(fèi)”、“煤氣安裝開戶費(fèi)”、“供電安裝開戶費(fèi)”，廣義的還有“有線數(shù)字電視初裝費(fèi)”等。
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