為了打擊投資者購房推高深圳房價行為，深圳市15日再出重拳，推出“7.15”的八項措施新政，該新政由深圳市住建房、規(guī)劃與自然資源局、銀保監(jiān)局和人民銀行深圳市中心運行等八部門聯(lián)合下的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)的通知》(簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬笊顟艏彝バ枰獫M繳滿3年社保方可購房，成年單身或者離異人士同樣要求繳滿3年社保;夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;購買豪宅最低首付款比例均提高至80%。該《通知》即日起執(zhí)行。中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，此舉意在彌補漏洞打擊投機炒作，遏制房價非理性上漲。

多方措施嚴防各種投資入市

今年以來受許多投資資金涌入影響，3-4月出現(xiàn)蛇口灣璽豪宅遭到國內(nèi)富豪搶購，5-6月二手房出現(xiàn)新一輪暴漲，漲幅約兩成，令二手房和新房價差巨大，吸引9000市民爭搶光明金融街華發(fā)融御華府400套房。另據(jù)中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳樓市中投資客占比逾35.5%，離2015年高峰期只差不到5個點。

為了遏制深圳房價非理性上漲，此次深圳市出臺“7.15”的八項措施新政，《通知》從調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、加大二手住房交易信息公開力度和嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為八面全國堵住投資性購房漏洞、嚴厲打擊市場炒作，抬高投資購房成本等。

《通知》要求深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。此舉不但普通新入戶市民可能投資購房，也限制離婚人士投資購房，并且還要具有連續(xù)三年繳交社保記錄，從而堵塞新入戶市民和離異人士無需社保的漏洞。
 

受“7.15“”新政影響，入戶市民購買新房需繳滿三年社保，以抑制投資購房 圖為羅湖一新房 記者 李昌鴻 攝

《通知》進一步完善差別化住房信貸措施，購房人家庭名下在深圳市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在深圳無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%，此舉旨在借其他人名額投資購房;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%，此舉意在提高投資購房尤其是豪宅的支付成本。此次新政還發(fā)揮稅收調(diào)控作用，更新存量住房(即二手住房)交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格;同時，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年;新政細化普通住房標準，單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元，750萬上以為豪宅，將按豪宅稅收取。

此外，《通知》還將加強熱點樓盤銷售管理，對社會關(guān)注度較高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數(shù)，合理確定房源和認購人數(shù)比例。深圳還將推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理，進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。加大二手住房交易信息公開力度，及時發(fā)布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。對于不報、漏報、瞞報房產(chǎn)交易的中介機構(gòu)，依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限。深圳市住建局等還將打擊涉嫌捂盤惜售、價外加價、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價行為和違規(guī)挪用各類信貸資金進入房地產(chǎn)市場的金融機構(gòu)、

取經(jīng)長沙標本兼治 近兩千套安居型商品房放開申購

今年5-6月深圳市房價暴漲吸引國內(nèi)外廣泛的關(guān)注，深圳市住建局也采取系列措施進行遏制。為了學習長沙市調(diào)控房價的優(yōu)點，深圳市住房和建設局考察組一行10人近日與湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局交流。深圳市住建局考察組對長沙房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作成效、先進經(jīng)驗和典型做法給予很高評價。

長沙作為全國二線城市和湖南省省會，目前房價介于6000-22000元不等，這在全國許多二線城市中處于洼地，約深圳市房價的五至八分之一，這在許多二線城市中是奇跡，因此吸引深圳市的關(guān)注和借鑒。在此次交流會上，長沙市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處詳細介紹了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)控的做法和經(jīng)驗，相關(guān)業(yè)務處室(單位)就開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員管理、商品房銷售管理、全裝修等工作進行了深入研討。

與此同時，深圳市也加大安居房供應，7月14日，深圳市住建局發(fā)布通告，面向全市安居型商品房在冊輪候人和符合條件的領(lǐng)軍人才公開配售恒大都會廣場1850套安居型商品房。據(jù)悉，該項目配售均價為27925元/平米。恒大都會廣場為安居型商品房，房源為1850套，其中兩房戶型房源1739套，三房戶型房源111套。據(jù)悉，2020年7月16日起，有意申購恒大都會廣場安居型商品房的家庭可登陸深圳市住房和建設局網(wǎng)站提交認購申請。

中原：市場降溫將會立竿見影

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，疫情后深圳市樓市成交反彈太快，力度太猛，導致近期樓市有點過熱的態(tài)勢，所以才有今天政策的出臺。

港人單套住宅影響不大 豪宅稅和公寓首付提高增加成本

鄭叔倫稱，縱觀這次的調(diào)控政策，首先是需求的管理，限購條件收緊社保年限的延長，深戶也需要連續(xù)三年社?；蚶U納個稅才可以購買住宅，進一步提高了購買住宅的門檻，立即可以把市場上的有效需求降低，相信可以為市場降溫取到立竿見影的效果。另外，貸款條件差別化的調(diào)整，遵從房住不炒的主導精神，主要是針對已經(jīng)擁有房產(chǎn)的客戶貸款條件進一步提高，盡量避免誤傷首套剛需客戶，二套普通住宅首付7成，豪宅首付8成，置換型物業(yè)銷售壓力增大，相信也可以一定程度抑制投資氛圍。短時間內(nèi)交易量預計明顯下降，市場觀望情緒濃厚。

他表示，針對上半年個別新房項目出現(xiàn)多人搶購的火爆局面，此次新政將針對社會關(guān)注度較高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤進行了多方面的限制。此次新政控制需求，堵死各類炒房途徑，包括落戶即買房、離婚買房、一二手倒掛搶房等;限制豪宅成交、保障剛需，抑制房價升幅，包括增值稅、豪宅標準、差別化信貸等;持續(xù)開展房地產(chǎn)整頓工作，持續(xù)要做好規(guī)范宣傳和各項規(guī)范工作。

對于此次新政對港人的影響，鄭叔倫表示，新政對港人影響不大，因為香港人只能買一套;新政打擊投資炒房，上半年港人涉足炒房的人并不多。不過，在豪宅稅對港人未來購房有影響，超過750萬收取的豪宅稅將是一筆不少的支出，而深圳很多樓盤總價超過了750萬。而商業(yè)公寓和豪宅公寓盡管不限購不限貸，但是其首付大幅提高也令港人購房成本和壓力大增。
 

深圳市出臺樓市新政高門檻嚴拒炒家 圖為深圳布吉一二手房 記者 李昌鴻 攝

深圳“7.15”房產(chǎn)新政要點

1.購房限制：深戶籍 3年，非深戶籍 5年，需繳交社?；蚶U稅證明;

2.購買豪宅首付上調(diào)至 6成，非首套房則為8成;

3.個人住房轉(zhuǎn)讓免征增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年;

4.成交價在 750萬元人民幣或以上算為豪宅;

深圳樓市「7.15」新政前后對比

7.15前

1.深戶居民家庭、 成年單身人士沒有個稅或社保要求

2.離異前家庭住房總套數(shù)在離異后不作計算

3.本市無房但有商業(yè)住房貸款首付最低五成

4.已有一套房首付七成

5.增值稅免征條件需購房滿2年

6.普通住戶標準容積率在 1.0 以上 面 積 144平米以下、或容積率 在1.0以上面積120平米

7.15后

1.落戶滿三年需36個月以上個稅或社保離異夫妻任何一方購房

2.離異滿三年前住房套數(shù)按離異前總套數(shù)計算

3.增值稅免征條件購房滿5年

4.本市無房但有商業(yè)住房貸款，已普通住宅最低首付五成、非普通住宅最低六成

5.普通住宅最低首付七成、非普通住宅最低八成

6.普通住戶標準容積率在1.0以上單套面積120平米以下或者144 平米以下、實際成交價低于750萬元

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