長沙一小區(qū)278戶“房產(chǎn)”被抵押貸款3億
業(yè)主依法維權 開發(fā)商稱"已解決"
中國新報湖南訊 （記者 陳斌）裕華名苑小區(qū)位于長沙雨花區(qū)七里廟路84號，3年前，有業(yè)主出售房屋時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商湖南省大鴻投資置業(yè)有限公司(以下簡稱大鴻公司)將其房產(chǎn)抵押給了銀行。其他業(yè)主一查，發(fā)現(xiàn)共有278戶房產(chǎn)被開發(fā)商抵押。
裕華名苑
隨后，八旬老人梁汾生等率先提起了訴訟，經(jīng)過維權，2018年，梁汾生拿到了自己的房產(chǎn)證，并拿到了開發(fā)商賠償?shù)挠馄趽p失。和梁大爺一樣，七旬老人張壬府也進行了起訴維權。
12月7日下午，裕華名苑小區(qū)首屆業(yè)委會主任肖艷紅表示，會全力幫助業(yè)主維權。
業(yè)主們在找開發(fā)商維權
裕華名苑小區(qū)由湖南化工醫(yī)藥設計院與大鴻公司合作開發(fā)，業(yè)主大多是該院職工或家屬。7日下午4點多，大鴻公司擠滿了前去討說法的業(yè)主。
張大爺
83歲的梁汾生住在小區(qū)1棟18樓，74歲的張壬府住在1棟4樓，據(jù)兩人介紹，業(yè)主們于2012年將40%購房款交給單位工會，次年又將40%交給開發(fā)商，2014年12月31日交房前，交清余下的20%。他說，交房時沒有《竣工驗收備案表》，業(yè)主們收了房。誰知，一年后發(fā)現(xiàn)，全款買的房不僅沒有按時申請商品房登記備案，還被開發(fā)商抵押給銀行。
據(jù)之前，瀟湘晨報記者報道，小區(qū)3棟樓房中，共有278戶房產(chǎn)被抵押給銀行。抵押人、債務人均為大鴻公司，主債權數(shù)額近3億元。
梁汾生說，他所在的1棟，有70戶當時被開發(fā)商抵押了，共8524萬元，債務履行期限共55個月，自2013年5月20日起至2017年12月31日。不獨1棟，其他棟也被抵押了。
“他們將我房產(chǎn)證扣了，抵押給銀行。”梁汾生說，他起訴到法院，后來法院報判他勝訴了，開發(fā)商賠償了他1500多元。
“現(xiàn)在還有265戶還在法院起訴中。”梁汾生說。
張壬府說，2014年8月8日，他和大鴻公司簽訂了《長沙市商品房買賣合同》，按照雙方合同，大鴻公司承諾在2015年12月31日前辦理好該房屋的綜合驗收，并在綜合驗收后的365個工作日內(nèi)辦理該商品房的初始登記及買受人的房屋所有權證和國土使用證。
“我于2013年12月16日付清了所有購房款，然房屋直至2015年12月30日才經(jīng)五方驗收合格，而房產(chǎn)證則過了約定日期仍未交付。”張壬府說，無奈他只好于2018年11月提起了訴訟。
通過一審二審等訴訟，張大爺近日也拿到了房產(chǎn)證。
業(yè)委會主任肖艷紅說，2016年4月份時，就有業(yè)主在網(wǎng)上查詢，發(fā)現(xiàn)房子既未備案，也沒有房產(chǎn)證，大家非常驚恐，一查，發(fā)現(xiàn)有200多戶全款買房的都被抵押到了銀行。所以從那時開始了漫長的維權之路，“2019年我們成立了業(yè)主委員會。”肖艷紅說，我們準備實施自管，并準備以業(yè)委會的名義繼續(xù)幫業(yè)主維權。
就此事，開發(fā)商鐘經(jīng)理進行了回應，他否認開發(fā)商將房產(chǎn)證抵押給銀行貸款，他說，公司進行小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，是將整個項目進行“在建工程抵押貸款”，抵押范圍是整個項目的房產(chǎn)，2018年，開發(fā)商就將所有業(yè)主的不動產(chǎn)證辦下來了，并發(fā)給了業(yè)主。
“從房產(chǎn)證辦下來到他們拿到房產(chǎn)證，只有一個月不到。”鐘經(jīng)理說，他們不可能拿著房產(chǎn)證抵押貸款。
“第二，小區(qū)整個辦理房產(chǎn)證的時間跟原來雙方的合同，確實有一點耽誤，耽誤的原因是在辦房產(chǎn)證期間，國家將房產(chǎn)證、國土證改成了不動產(chǎn)證，辦理的流程和程序都發(fā)生了變化，有一些耽誤。”鐘經(jīng)理說，以前兩證時，可以先辦房產(chǎn)證，再辦國土證，而后面不動產(chǎn)證是要走完兩個證的時間，才能拿到。
“大多數(shù)業(yè)主都表示理解，不存在拿業(yè)主的房產(chǎn)證貸款的事情。”鐘經(jīng)理說，在項目的開發(fā)過程中，他們做了在建工程抵押，被一些上了年紀的業(yè)主誤會。
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