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　　　中國新報湖南訊（記者陳斌）開發(fā)商“手持”棟證，稱地下車位是其專有部分，而業(yè)委會及物業(yè)公司則認為，棟證并不足以證明地下車位屬于開發(fā)商的專有部分。

　　　2020年5月25日和6月1日，備受矚目的長沙市天心區(qū)興威名城涉“地下車位”的租賃合同官司，一審法院先后進行了兩次開庭審理，雖然雙方庭審交鋒以及法庭調(diào)查都是主要圍繞地下車位究竟是否屬于開發(fā)商的專有部分而進行的，但一審判決，卻沒有對地下停車位究竟是否屬于開發(fā)商的專有部分進行說理與判斷，而是只根據(jù)業(yè)委會及物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂了“車位管理協(xié)議”，即簽訂了地下車位租賃合同的事實，認為所簽合同合法有效、應(yīng)當履行，從而在去年6月底作出一審判決，判決業(yè)委會與物業(yè)公司，于本判決生效之日起10日內(nèi)，向開發(fā)商支付停車位使用管理費 154 500 元及違約金15 450元。

　　　興威名城業(yè)委會及物業(yè)公司，于去年7月初，上訴到長沙市中級人民法院，并向二審法院多次強調(diào)，案涉地下車位究竟是否開發(fā)商的專有部分，屬于本案應(yīng)當查清的基本事實，并申請人民法院就此進行專項調(diào)查取證或開出調(diào)查令。為此，二審法院開出了“興威名城的負二、負三樓車庫是否已經(jīng)登記為開發(fā)商專有部分”的協(xié)助調(diào)查函，并由兩名法官于2021年2月1日，親臨長沙市不動產(chǎn)登記中心，欲當場送達該協(xié)助調(diào)查函，但事后據(jù)了解，不動產(chǎn)登記中心當天沒有收下該協(xié)助調(diào)查函。理由是：不動產(chǎn)中心不能確權(quán)，讓法院自己判斷。

　　　對此，業(yè)委會及物業(yè)公司這方的代理人，業(yè)內(nèi)知名律師上海喜睦律師事務(wù)所唐震東認為：首先、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第一款關(guān)于“本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為”，以及第十條關(guān)于“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿”之規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)負有將各類登記事項，依法、準確、清晰、完整地記載于不動產(chǎn)登記簿的法定職責。本案中，案涉車庫是否登記為開發(fā)商的專有部分，屬于事實問題，登了就是登了，沒登就是沒登，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對此最有發(fā)言權(quán)。

　　　其次、根據(jù)《民事訴訟法》第六十七條條關(guān)于“人民法院有權(quán)向有關(guān)單位和個人調(diào)查取證，有關(guān)單位不得拒絕”之規(guī)定，本案中，二審法院為了正確認定“案涉車庫是否登記為開發(fā)商的專有部分”這個基本事實，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)送達協(xié)助調(diào)查函，不動產(chǎn)登記機構(gòu)理當接收法院的調(diào)查函，并就“案涉車庫是否登記為開發(fā)商的專有部分”作出正面、直接的正式回復(fù)。

　　　另外、不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員就此專項調(diào)查事項，迄今不明確的表態(tài)，實際上已經(jīng)高度蓋然性表明：案涉地下車庫，沒有登記記載為開發(fā)商的專有部分。

　　　唐震東律師另外還認為：以事實為根據(jù)是民事訴訟的基本要求。人民法院從謹慎正確認定事實的層面講，還是應(yīng)當根據(jù)合議確定的事項，將那份關(guān)于“案涉車庫是否登記為開發(fā)商專有部分”的協(xié)助調(diào)查函，送達給不動產(chǎn)登記機構(gòu)，并以不動產(chǎn)機構(gòu)就此事項的書面回復(fù)，作為認定本案基本事買的根據(jù)，從而確保司法公正、從而把本案辦成經(jīng)得起法律追責和歷史檢驗的鐵案。

　　　2月3日中午，記者還聯(lián)系了長沙市不動產(chǎn)中心，一名朱女士回復(fù)稱，不動產(chǎn)登記證主要資料齊全，就可以辦理，至于是否登記為專有部分問題，必須要請示領(lǐng)導(dǎo)，調(diào)檔案才能確定。原本一項很容易判斷的基本事實，從而也充滿了不確定性。從而決定官司的輸贏。

　　　今年2月1日，二審法官到興威名城進行了實地查看。

　　　另外，由于二審正常的3個月審限已滿期，二審經(jīng)批準另延長了3個月的審理期限，并在今年2月2日要求業(yè)委會出具了和解期為一個月的延長審限申請。

　　　讓我們共同矚目、共同期待，在二審法院法官的主持下，該案得到依法公正、說理透徹的處理，讓當事人贏得清清楚楚、輸?shù)妹髅靼装?，從而以實際個案讓當事人深切感受到司法的公平與正義。