2021年10月28日，新疆塔縣法院立案庭成功調(diào)解一起涉房屋租賃合同糾紛案件，通過現(xiàn)場對當事人釋法明理工作，解決了雙方的糾紛關(guān)鍵點，維護了當事人的合法權(quán)益與訴求，充分的體現(xiàn)了我院“訴源治理在源頭，矛盾化解在基層”的宗旨。
基本案情：
2021年8月，原告張某與被告塔什庫爾干縣某賓館簽訂為期一年的房屋租賃合同。為保證合同正常履行，雙方約定，原告先交付定金10000元，待被告將房屋打掃、整理完畢后，雙方簽訂正式的房屋租賃合同。后原告按約定交付定金，被告將符合約定居住的房屋出租給原告，原告一次性將租金190000元支付給被告，但被告以原告租賃期滿可能存在毀損房屋物品為由拒不退還定金。原告與被告就是否應該退還定金產(chǎn)生糾紛。我院立案庭通過向被告釋明定金的產(chǎn)生與處理規(guī)則，使其了解了法律的規(guī)定，被告當場將定金以微信轉(zhuǎn)賬的方式返還給原告。
法條援引：
《民法典》第五百八十六、五百八十七條，“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金”。
結(jié)合本案，雙方當事人已實際履行了合同，定金作為擔保合同的實現(xiàn)，并沒有折抵租金，原告要求被告返還，于法有據(jù)。（祖拉姑麗·古力西爾）
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