粵港澳大灣區(qū)匯聚財富，據(jù)胡潤統(tǒng)計資料顯示，全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家中，超過一半（52位）來自中國，而單是大灣區(qū)已高占三成（30位）。學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)為內(nèi)地最早推動市場化的行業(yè)之一，推動個人財富快速累積。不過，有議員認(rèn)為大灣區(qū)發(fā)展應(yīng)防止地產(chǎn)化，注重創(chuàng)新科技和金融發(fā)展。
胡潤研究院昨日發(fā)布《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，首100名企業(yè)家總財富4.2萬億人民幣（約5.04萬億港元）。當(dāng)中57名企業(yè)家財富較去年有增長，而百強的上榜門檻為175億元人民幣（約210億港元）。
榜單中房地產(chǎn)企業(yè)家的財富主要來源于房地產(chǎn)行業(yè)，財富計算的截止日期為今年1月14日。榜單中大灣區(qū)的富豪，香港共有14位，成為最多前百房地產(chǎn)企業(yè)家的城市；深圳有11位排第2，廣州有4位上榜排名第6。此外，有1位來自佛山。
港14富豪上榜 李嘉誠居首
中國（深圳）綜合開發(fā)研究院金融研究所副所長余凌曲分析稱，大灣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是國內(nèi)最早的一批市場化開發(fā)商，借國內(nèi)特別是一、二線城市房地產(chǎn)價格多年暴漲的“東風(fēng)”，開發(fā)經(jīng)驗、個人財富得到快速累積。
富豪榜首三位分別為長實李嘉誠、恒地李兆基、碧桂園楊惠妍家族，身家分別達到2050億人民幣（約2460億港元）、1700億人民幣（2040億港元）、1650億人民幣（約1980億港元），會德豐吳光正為去年財富增長最多的房地產(chǎn)企業(yè)家，財富按年增長300億人民幣（約360億港元），總身家增至1150億人民幣（約1380億港元）排名躍升至第四。
胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤介紹，在全球前10名房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家中，香港老一代企業(yè)家仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，而六成以持有商用物業(yè)為主。至于內(nèi)地方面，胡潤認(rèn)為城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，百強房地產(chǎn)企業(yè)家之中，四成是以開發(fā)銷售物業(yè)為主，能看出未來城鎮(zhèn)化還有發(fā)展空間。
開發(fā)商轉(zhuǎn)型投身商業(yè)地產(chǎn)
余凌曲相信，受“房住不炒”的政策影響，傳統(tǒng)“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高利潤”開發(fā)模式受到制約，開發(fā)商也正積極投身于商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)乃至科技創(chuàng)新等領(lǐng)域。”
光銀國際董事總經(jīng)理兼研究部主管林樵基表示，大灣區(qū)人均收入較高，發(fā)展?jié)摿o限，料今年GDP增長有機會跑贏全國預(yù)期的5.5%。雖然早前深圳受疫情影響，但疫情很快已受控，香港疫情亦可望緩和下來，而華東地區(qū)如上海等仍受疫情影響，故預(yù)期大灣區(qū)經(jīng)濟增長可望跑贏其他地區(qū)。
林樵基分析指，香港不少發(fā)展商早于大灣區(qū)有發(fā)展項目，內(nèi)地發(fā)展商受調(diào)控政策影響，需出售資產(chǎn)解決債務(wù)問題，對香港發(fā)展商而言，是一個機遇，可望以較低價錢收購有關(guān)資產(chǎn)。
恒大陷債務(wù)危機 許家印身家少1800億
內(nèi)房企業(yè)受債務(wù)危機拖累，榜上首100名富豪中有24位中國富豪財富縮水，占整體富豪財富縮水中的三分之二。恒大許家印占縮水富豪榜榜首，財富較去年縮水近1500億元人民幣(約1800億港元)，身家仍有480億人民幣(約576億港元)，排名第27位。
胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜過去一年房地產(chǎn)企業(yè)家財富平均增長5%，但中國房地產(chǎn)企業(yè)家財富平均縮水3%。100位富豪中，36位財富去年下降，當(dāng)中有24位來自中國，占了整體的三分之一。
胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤表示，去年下半年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)深陷資金困境，加上購房者信心趨弱，導(dǎo)致銷售額下降，這進一步加劇中國房地產(chǎn)行業(yè)的危機。
前10位的12位財富縮水富豪中(因有3位同列第10位)，7位為內(nèi)房企業(yè)家，分別位列前5位、第7及第10位，財富蒸發(fā)介乎10億至230億美元(約78億至1800億港元)。許家印、許榮茂、楊惠妍等家族在前3位，財富分別縮水75%、50%及21%。
備受債務(wù)困擾的恒大，據(jù)其在最近一次的投資者會議上披露的數(shù)據(jù)，恒大境外直接債務(wù)折合約217億美元(約1700億港元)。公司力爭7月底前提出債務(wù)重組方案。
恒大財務(wù)狀況轉(zhuǎn)差，負(fù)債高企，除影響許家印財富減少外，連帶投資恒大的華人置業(yè)也受累。華人置業(yè)大股東劉鑾雄及其家族財富減少13%或900億人民幣(約1080億港元)，在財富縮水富豪榜中位列第6。
防止地產(chǎn)化 應(yīng)注重科技金融
《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》昨日出爐，前一百名中有三成出自大灣區(qū)。多名立法會議員指出，大灣區(qū)有更廣闊的發(fā)展空間，而不僅僅是房地產(chǎn)業(yè)，在人才、資金、市場等方面皆具備優(yōu)勢，在人工智能(AI)、生物科技、新能源等方面極具發(fā)展?jié)摿Γ阋耘c世界競爭。
立法會議員容海恩表示，現(xiàn)時大灣區(qū)有眾多創(chuàng)科企業(yè)入駐，涉及領(lǐng)域包括社交媒體、金融科技、大數(shù)據(jù)等，皆是熱門行業(yè)，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展多元化，前景廣闊。她說，本港各界亦多次敦促政府充分調(diào)動灣區(qū)優(yōu)勢，發(fā)展大數(shù)據(jù)分析，與民生相連，緩解深層次矛盾。另一方面，疫情之下經(jīng)濟受挫，創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有助帶動灣區(qū)經(jīng)濟?復(fù)蘇，亦給到年輕人新機遇，對于區(qū)內(nèi)人才儲備與流動皆大有裨益。
立法會議員吳杰莊指出，科創(chuàng)最重要的是人才，灣區(qū)9+2城市中有不少國際排名靠前的大學(xué)，科研項目眾多，具備發(fā)展科創(chuàng)的天然優(yōu)勢。創(chuàng)業(yè)需要資金，而香港是亞洲金融中心，區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟實力不容小覷，對于初創(chuàng)企業(yè)而言集資更為方便。此外，灣區(qū)內(nèi)的市場皆對新興事務(wù)十分渴望，而科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)正是需要一個樂于“試新嘢”的目標(biāo)客群，大灣區(qū)同樣具備市場優(yōu)勢。
立法會議員孫東認(rèn)為，大灣區(qū)在信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，如人工智能、數(shù)字科學(xué)等亦發(fā)展較成熟，具備“更上一層樓”的優(yōu)勢。其次，因疫情全世界皆著眼于生命健康產(chǎn)業(yè)，包括生物科技等，正處于方興未艾階段，龍頭企業(yè)不多，大灣區(qū)在多城市協(xié)作下，相信能參與競爭、搶占先機。第三，綠色環(huán)保、節(jié)能減排日漸受到重視，在新能源、綠色科技領(lǐng)域，灣區(qū)內(nèi)多個城市，包括香港，皆有相關(guān)規(guī)劃。他認(rèn)為，大灣區(qū)在創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)絕對不乏與全球其他地區(qū)競爭的能力，對此非?？春?。
灣區(qū)財管需求大 商機處處
胡潤發(fā)布2022全球房產(chǎn)企業(yè)排行榜中，赫然發(fā)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)地產(chǎn)富豪數(shù)目多，這凸顯大灣區(qū)房地產(chǎn)以至經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，孕育不少高資產(chǎn)淨(jìng)值家庭與富豪，為香港財富資產(chǎn)管理帶來黃金發(fā)展機遇，尤其是家族辦公室行業(yè)發(fā)展空間大，香港有望打造成為區(qū)內(nèi)的家族辦公室樞紐。
位居全球第二大財富資產(chǎn)管理的香港，金融業(yè)發(fā)展具相當(dāng)韌性，未有受到第五波疫情太大影響。事實上，隨著香港疫情趨緩，有望恢復(fù)與內(nèi)地通關(guān)，令香港可更好融入國家發(fā)展大局，從而分享國家經(jīng)濟內(nèi)外循環(huán)的增長紅利。例如粵港澳大灣區(qū)財富管理發(fā)展?jié)摿薮?，將成為香港金融業(yè)增長的新引擎。
有機構(gòu)調(diào)查報告顯示，粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟高速增長，居民累積相當(dāng)財富，估計擁有六百萬元人民幣以上的富裕家庭數(shù)目達到數(shù)百萬戶以上，可知道香港財富資產(chǎn)管理大有可為。去年啟動的跨境理財通，未來有很大擴容空間，為香港金融業(yè)不斷注入新動力。
值得留意的是，近年家族辦公室行業(yè)(即管理家族資產(chǎn))日漸盛行，成為全球財富管理業(yè)務(wù)發(fā)展新方向，對于香港而言實在機不可失。
財政預(yù)算案中建議為家族辦公室行業(yè)提供稅務(wù)寬免，將有助提升香港家族辦公室的吸引力，匯聚更多內(nèi)外資金，進一步鞏固香港國際金融中心地位，預(yù)期家族辦公室將成為香港金融業(yè)發(fā)展新亮點。
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