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許家印發(fā)聲:沒有銷售就不可能還清債務(wù)!

2022
05/07
17:39
證券時報
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  恒大集團(tuán)的一舉一動依舊是市場關(guān)注的焦點(diǎn),記者從恒大集團(tuán)微信號獲悉,5月5日,恒大召開集團(tuán)月度工作會議,恒大集團(tuán)董事局主席許家印在會上宣布了兩個關(guān)鍵數(shù)據(jù):4月銷售30.9億元,5月交樓目標(biāo)10萬套。

  “沒有銷售就不可能還清債務(wù)”

  許家印的講話顯示,集團(tuán)從大年初六就啟動了復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作,目前已實(shí)現(xiàn)562個保交樓項(xiàng)目正常施工,179個保交樓項(xiàng)目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中。未來將繼續(xù)努力實(shí)現(xiàn)所有保交樓項(xiàng)目全面正常施工,堅(jiān)決完成5月份交樓10萬套目標(biāo)。

  在商品房營銷方面,恒大深刻地認(rèn)識到銷售的重要性。沒有銷售,就無法完成全部保交樓的任務(wù);沒有銷售,就不可能走出困境、還清債務(wù)。從去年9月到今年3月,公司每月銷售額僅兩三千萬元,銷售已基本處于停止?fàn)顟B(tài)。去年12月份、今年2月份恒大兩次啟動銷售,都沒有成功。4月初,恒大借助工程建設(shè)轟轟烈烈的有利條件,精心策劃,第三次全面啟動營銷工作。“這次我們成功了,4月份實(shí)現(xiàn)銷售30.9億元的輝煌業(yè)績。銷售的恢復(fù),對恒大、對業(yè)主、對上下游合作伙伴、對所有債權(quán)人來說,太重要了、太重要了。”許家印說。

  政策效果尚未明顯傳導(dǎo)至市場端

  最近一段時間,各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整,也向行業(yè)釋放出積極的市場信號。此前,中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門均出臺落實(shí)金融支持經(jīng)濟(jì)工作舉措,其中也涉及到房地產(chǎn)金融措施。

  根據(jù)央行官方微信發(fā)布消息,4月29日,人民銀行召開專題會議,其中在關(guān)于房地產(chǎn)融資等政策的表態(tài)時,會議指出,要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,支持剛性和改善性住房需求。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,此次央行強(qiáng)調(diào)的“執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”,其目的就是保持房地產(chǎn)市場和行業(yè)平穩(wěn)健康。

  此外,關(guān)于保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,在深交所發(fā)布的《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知》中,也提到要支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

  5月5日,恒大地產(chǎn)集團(tuán)公告,“19恒大02”回售金額為482806萬元,發(fā)行人不可對回售債券進(jìn)行轉(zhuǎn)售。“19恒大02”剩余規(guī)模50億元,票息6.8%,到期日2024年5月6日。本期債券于2019年5月6日完成發(fā)行,發(fā)行規(guī)模50億元,票面利率6.80%,債券期限為5年期,附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

  中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)企業(yè)債券4月份發(fā)行規(guī)模大幅下降,融資成本小幅浮動。數(shù)據(jù)顯示,4月份房地產(chǎn)企業(yè)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中,信用債發(fā)行規(guī)模為368.87億元,環(huán)比下降35.96%,同比下降49.6%。4月內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為28.85億元,環(huán)比上升0.94%,同比下降80.46%。從融資成本來看,信用債與海外債融資成本有小幅浮動,其中信用債平均利率為3.48%,環(huán)比下降0.37個百分點(diǎn),同比下降0.95個百分點(diǎn);海外債平均利率為5.55%,環(huán)比增長1.49個百分點(diǎn),同比下降0.35個百分點(diǎn)。

  正如許家印所說,銷售的恢復(fù)“至關(guān)重要”,市場的回暖程度也影響著房企銷售。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,當(dāng)前政策

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