圖：地政總署署長黎志華表示，未來幾年來自修訂契約的土地供應可望增加。\大公報記者梁堅攝

 

　　政府致力增加房屋供應，地政總署署長黎志華表示，今個財政年度（去年4月1日至今年3月31日）來自修訂契約項目的私樓單位供應大豐收，截至上月底，涉及已完成修契項目共有約1.3萬個單位，達四年新高，占年內(nèi)整體私樓預計供應量逾七成。

　　隨著新發(fā)展區(qū)上馬，潛在修訂契約增加，加上拆墻松綁措施奏效，他預期未來幾年修契供應增加，古洞北／粉嶺北新發(fā)展區(qū)已有12個項目提出契約修訂，政府將于今年首季，公布新發(fā)展區(qū)標準金額補地價安排，料有助加快土地供應。\大公報記者 曾敏捷

 

　　目前私樓供應有四大來源，包括政府土地招標、鐵路物業(yè)發(fā)展、市建局重建、修訂契約項目。黎志華接受《大公報》訪問時表示，本年度修訂契約的近1.3萬個單位供應，主要來自五大項目：愉景灣北、西貢十四鄉(xiāng)、觀塘道、柴灣前中巴車廠、牛池灣圣約瑟安老院舊址，分別涉800至2000伙不等，補地價金額由30億至96億元。全年土地供應可望提供近1.8萬伙私樓。

　　新發(fā)展區(qū)標準金額補地價

　　黎志華說，過去一年，向地政總署洽商契約修訂個案增加，發(fā)展商態(tài)度更積極，相信有三大原因：一，政府提出增加土地供應策略、多個新發(fā)展區(qū)陸續(xù)上馬，“發(fā)展商心中有數(shù)，越早補地價越著數(shù)；到后期基建、配套越成熟，補地價越高。”二，加強版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式下，發(fā)展商若在指定時間內(nèi)符合條件，可申請換地或契約修訂，自行發(fā)展，否則會被政府收地。三，審批項目精簡流程，例如成立項目促進辦事處，優(yōu)先處理可提供逾500個或以上單位的項目。

　　去年施政報告提出，補地價標準化的安排擴至在新發(fā)展區(qū)“加強版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式”下的原址換地申請，黎志華說，今年第一季會公布先導計劃詳情。當局會參考工廈補地價標準金額的做法，為土地的現(xiàn)有用途及修訂契約后用途，制定一個標準金額，用來乘以修訂地契前后的樓面面積，兩者之間的差額就是補地價金額。

　　新安排料適用于正在推進的古洞北／粉嶺北，以及洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)。黎志華透露，古洞北／粉嶺北已有12個項目業(yè)權人有意參與加強版換地安排，有住宅地、商業(yè)地，發(fā)展局正在審批。

　　新界不少用地現(xiàn)時實際用途與地契標注的不同，例如農(nóng)地用作露天倉。黎志華說，署方制定修契前標準金額，會考慮有關因素，但計算補地價金額時，主要看地契注明的本來規(guī)劃用途，否則會引起更多不必要爭拗。

　　黎志華說，新發(fā)展區(qū)若采用標準金額補地價安排，由于機制公開透明，無論申請者或地政總署，都更方便計算到補價金額，可望縮短磋商時間，有助加快土地供應。

　　學者：對短期樓價影響不大

　　香港大學房地產(chǎn)及建設系客座副教授張圣典認為，政府簡化補地價流程及推出補地價標準金額安排，增加發(fā)展商對補地價的確定性，對市場是好事，但由于一般需四、五年后才有單位供應，預料對短期樓價影響不大。他預期今年樓價會跟隨通脹平穩(wěn)向好，短期影響樓價因素包括恢復通關帶來的資金流入。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，市場普遍預期今年樓價有正負5%至10%的波動，本年度私樓土地供應雖可達近兩萬伙，但未來五年預期平均落成量仍只有1.8萬伙，加上剛性需求仍然很大，樓價回落空間不多。

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