“銀地（G）［2023］-20號地塊使用權(quán)由寧夏新思路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得……”9月6日，在自治區(qū)公共資源交易服務中心，隨著公證人員的宣布，銀地（G）［2023］-20號地塊現(xiàn)場搖號活動結(jié)束，寧夏以“網(wǎng)上交易+現(xiàn)場搖號”方式確定土地使用權(quán)人的首單交易成交，打破了我區(qū)土地市場以“價高者”確定土地使用權(quán)人的傳統(tǒng)模式，多元化的土地市場交易方式正在全區(qū)形成。
本次出讓的土地面積35033.46平方米（約合52.55畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，位于銀川市金鳳區(qū)長城中路南側(cè)、寧安大街林帶西側(cè)，具有交通便捷、周邊配套成熟、容積率低等優(yōu)勢，備受房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注。經(jīng)3家房地產(chǎn)企業(yè)6輪報價競爭，最終以“網(wǎng)上交易+現(xiàn)場搖號”方式由寧夏新思路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以最高限價1.9075億元競得。
為保證現(xiàn)場搖號的公正性和搖號結(jié)果的隨機性，此次現(xiàn)場搖號活動全過程音視頻監(jiān)控，公證人員全程現(xiàn)場公證，出讓人代表現(xiàn)場監(jiān)督，競買人現(xiàn)場參與，搖號號碼球由專業(yè)機構(gòu)檢測后使用，搖號競買申請人名單及代表球號等現(xiàn)場公布。現(xiàn)場搖號在隨機選定參加搖號競買申請人數(shù)量2倍的備選號碼球后采用兩輪制，第一輪由競買申請人現(xiàn)場搖出代表自己的號碼球，第二輪從第一輪搖出的號碼球中搖出競得入選號碼球，最終確定土地使用權(quán)人。
“為引導市場從價格競爭轉(zhuǎn)向質(zhì)量競爭，并嚴格市場準入機制，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信管理，促進銀川市市轄區(qū)房地產(chǎn)土地市場有序競爭，銀川市規(guī)定自2021年10月22日起，在興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)用地實行‘限地價’的供地模式。”自治區(qū)公共資源交易服務中心土地和礦業(yè)權(quán)交易科負責人詹梅香告訴記者，值得關(guān)注的是，規(guī)定不僅明確了土地出讓的競價上限，還提出有兩個或兩個以上競買人在網(wǎng)上報價達到最高限價的，采用現(xiàn)場公開搖號的方式確定競得人，防止土地溢價率超過15%。
“隨著銀川市市轄區(qū)房地產(chǎn)用地供地政策升級，加強了對溢價率、房地產(chǎn)企業(yè)競拍資格和競拍資金等多方面管控，拿地門檻抬升，流拍或以起始價成交已成常態(tài)化。”業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次交易是自2021年10月22日以來，銀川市市轄區(qū)住宅類用地實施“限地價”以搖號方式確定土地使用權(quán)人的首宗交易，也反映出銀川市土地市場呈現(xiàn)出回暖向好的趨勢。（記者 王瑞）
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