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自長(zhǎng)沙“6·25”新政以來(lái),下證滿四年的硬性規(guī)定像一道坎,使得很多無(wú)法如期辦證的業(yè)主買二套房的資格遙遙無(wú)期。

如何解決?長(zhǎng)沙市住建局的一份會(huì)議紀(jì)要顯示,一是對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽(備案)已達(dá)6年(含)的新建商品住宅項(xiàng)目,不再區(qū)分是否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書情形,均由市房屋交易管理中心會(huì)同市住建信息中心按10月8日《會(huì)議紀(jì)要》要求予以執(zhí)行。二是市住建信息中心負(fù)責(zé)及時(shí)核查、解控網(wǎng)簽(備案)已達(dá)6年的新建商品住宅項(xiàng)目,并將項(xiàng)目更新信息反饋市房屋交易管理中心。

本報(bào)長(zhǎng)沙訊近年來(lái),許多長(zhǎng)沙市民反映自己購(gòu)房后一直拿不到房產(chǎn)證,而根據(jù)長(zhǎng)沙“本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購(gòu)買第2套商品住房”的限購(gòu)政策,也沒(méi)有資格購(gòu)二套房。

因?yàn)闅v史原因,長(zhǎng)沙存在一些因?yàn)轫?xiàng)目爛尾、多年未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明導(dǎo)致沒(méi)有資格購(gòu)買第二套改善型住房的情況。這一現(xiàn)象有望得到改善。

瀟湘晨報(bào)記者獲悉,長(zhǎng)沙市住建局上月已出臺(tái)相關(guān)操作辦法以解決上述問(wèn)題。

長(zhǎng)沙市住建局的一份會(huì)議紀(jì)要顯示,“2019年11月21日,房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理處會(huì)同信訪處、市房屋交易管理中心,市住建信息中心就多年未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明導(dǎo)致沒(méi)有資格購(gòu)買第二套改善型住房的問(wèn)題進(jìn)行研究。”

根據(jù)會(huì)議紀(jì)要,一是對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽(備案)已達(dá)6年(含)的新建商品住宅項(xiàng)目,不再區(qū)分是否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書情形,均由市房屋交易管理中心會(huì)同市住建信息中心按10月8日《會(huì)議紀(jì)要》要求予以執(zhí)行。

二是市住建信息中心負(fù)責(zé)及時(shí)核查、解控網(wǎng)簽(備案)已達(dá)6年的新建商品住宅項(xiàng)目,并將項(xiàng)目更新信息反饋市房屋交易管理中心。

瀟湘晨報(bào)記者就此咨詢了長(zhǎng)沙市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)人表示,此事屬實(shí),并已操作了一段時(shí)間,一些樓盤因爛尾等原因存在購(gòu)房者買房交錢之后很長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)拿到權(quán)證的情況,也不能改善居住條件,出臺(tái)這個(gè)政策是為了解決相關(guān)群眾的強(qiáng)烈訴求和困難。

記者劉李

延伸

繼續(xù)解決好房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題

據(jù)了解,2014年初,長(zhǎng)沙啟動(dòng)全市房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題的摸底調(diào)查。長(zhǎng)沙市住建主管部門牽頭走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),全市超期未辦理產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目有425個(gè),涉及2432棟90582戶,時(shí)間最長(zhǎng)的達(dá)30年,戶數(shù)最多的項(xiàng)目有2000多戶。

2015年,市委、市政府下決心解決房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題,并鄭重承諾用2至3年時(shí)間徹底解決“來(lái)源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的房屋產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。由市委書記掛帥、市長(zhǎng)調(diào)度的房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組迅速成立,建立“以區(qū)為主、市區(qū)聯(lián)動(dòng)、部門協(xié)作”的處遺工作機(jī)制并納入考核。

根據(jù)2015年3月份出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市處理房產(chǎn)辦證遺留問(wèn)題處理方案》(長(zhǎng)政辦函[2015]29號(hào)),相關(guān)規(guī)定如下:屬于2010年12月31日前建成并投入使用但未辦理房產(chǎn)權(quán)證,為來(lái)源合法、安全合格、權(quán)屬清晰的長(zhǎng)沙國(guó)有土地上的房屋,且滿足四種情況,可以按照處遺項(xiàng)目來(lái)辦理。

四種情況包括:1.已批準(zhǔn)預(yù)售且已實(shí)際銷售投入使用的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;2.依照當(dāng)時(shí)房改政策批準(zhǔn)房改或者經(jīng)市住房主管部門出售,未完善相關(guān)手續(xù)的政策性住房;3.國(guó)有土地征收的安置用房;4.企、事業(yè)單位自行建造的房產(chǎn)。

截至2016年底,全市共計(jì)完成房產(chǎn)辦證處遺77818戶,完成總?cè)蝿?wù)的85.91%。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2016年年底全市還有80余個(gè)未交辦的遺留問(wèn)題項(xiàng)目,主要存在國(guó)土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金,規(guī)劃超容等現(xiàn)象。另外,隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的全面推行,因辦理登記的政策調(diào)整,遺留問(wèn)題辦理登記工作也相對(duì)滯后。

記者劉李

鏈接

物業(yè)維修資金使用主體明確為“受益業(yè)主”

瀟湘晨報(bào)記者從湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,省住建廳、省財(cái)政廳12月12日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),提出進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)維修資金使用,并盡可能提高使用效率,切實(shí)維護(hù)物業(yè)維修資金所有者合法權(quán)益。

《通知》共16條內(nèi)容,對(duì)規(guī)范物業(yè)維修資金使用提出了一系列措施?！锻ㄖ芬?物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)督管理,按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)受益、誰(shuí)分?jǐn)?rdquo;的原則,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造,不得列支與物業(yè)維修工程無(wú)關(guān)或者應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位、施工單位承擔(dān)的費(fèi)用。

設(shè)區(qū)的市、縣市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)合理確定商品住宅、非住宅的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn),向社會(huì)公布并適時(shí)調(diào)整。同時(shí),要會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定公開(kāi)招標(biāo)辦法,通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式,在當(dāng)?shù)剡x擇存款利率高、信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)的商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

根據(jù)《通知》,新建商品房的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。預(yù)售商品房的,由購(gòu)房者在辦理商品房預(yù)售合同備案前存入。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

《通知》還規(guī)定了物業(yè)維修資金“計(jì)劃使用、一般使用、應(yīng)急使用”的具體操作流程。應(yīng)急維修需要質(zhì)監(jiān)、消防、電力、通信、住建等部門進(jìn)行認(rèn)定的,要盡快出具認(rèn)定意見(jiàn);能夠現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的,要現(xiàn)場(chǎng)出具認(rèn)定意見(jiàn)。擬選聘的物業(yè)維修單位、工程預(yù)算、維修工期起止時(shí)間、保修期限等事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公示,公示期不少于7日。

《通知》還提出降低物業(yè)維修資金使用難度。如提出,根據(jù)“誰(shuí)使用、誰(shuí)受益、誰(shuí)分?jǐn)?rdquo;原則,將維修資金的使用主體明確為“受益的業(yè)主”,解決投票表決時(shí)因無(wú)法確定“相關(guān)業(yè)主”到底是哪些業(yè)主而引發(fā)的維修資金使用難問(wèn)題。使用物業(yè)維修資金的,由受益的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偦蛘邊f(xié)議分?jǐn)?分?jǐn)傎M(fèi)用從受益的業(yè)主分戶賬中列支。

據(jù)了解,《通知》是對(duì)省住建廳、省財(cái)政廳2016年9月聯(lián)合印發(fā)《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》的延續(xù)。從施行效果來(lái)看,該《暫行辦法》對(duì)于解決我省物業(yè)維修資金籌集難、監(jiān)管難、使用難、增值難等問(wèn)題起到了一定的作用。