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中國新報(bào)貴州訊（記者羅茜攝影報(bào)道）購房沒有成功，那之前交納的定金該不該退呢？近期，來自貴州省天柱縣的羅敏村在省會(huì)貴陽打了一起官司，訴訟的結(jié)果對(duì)這個(gè)問題作了很好的回答。

（相關(guān)樓盤的沙盤）

據(jù)其本人反映，2020年5月4日，羅敏村到貴陽德盛置業(yè)有限公司所售的“萬科盛德翡翠公園”樓盤參觀，并與銷售人員楊斌互留電話、微信。

5月5日經(jīng)銷售人員楊斌介紹，羅敏村決定購買A5棟21樓2104號(hào)房，并于當(dāng)日打款2萬元作為定金，銷售人員楊斌通過微信向羅敏村發(fā)送委托書模板。

2020年5月10日，羅敏村再次來到貴陽德盛置業(yè)有限公司售樓處，決定在工商銀行辦理房屋按揭貸款，房開工作人員拿出《認(rèn)購書》、《教育設(shè)施不確定信息告知書》等要求簽署，羅敏村仔細(xì)閱讀后要求房開提供貴陽市觀山湖區(qū)教育局、貴陽市新世界國際學(xué)校、貴陽德盛置業(yè)有限公司三方簽署的“貴陽一中新世界翡翠公園學(xué)校”《合作協(xié)議書》全本，但遭到房開公司工作人員拒絕，因?yàn)樵摵献鲄f(xié)議有保密條款，不能對(duì)外公開。

?羅敏村說，能否不簽署《教育設(shè)施不確定信息告知書》、《萬科，翡翠公園項(xiàng)目重大利益事項(xiàng)》等，直接簽署購房合同，房開公司工作人員表示不行。

與此同時(shí)，羅敏村發(fā)現(xiàn)，貴陽德盛置業(yè)有限公司公示的《認(rèn)購書》與給他本人的《認(rèn)購書》中第四條第一款不一致。就此，他提出，貴陽德盛置業(yè)有限公司要么按雙方交接的定金簽署《商品房買賣合同》，要么按照法律規(guī)定退還定金并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

但雙方協(xié)商無果，羅敏村遂向貴陽市觀山湖區(qū)法院起訴，要求雙倍返還定金，即20000元變成40000元，并承擔(dān)他本人為解決本案產(chǎn)生的所有的從天柱往返貴陽的過路費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)（每次從天柱往返貴陽約965元）。

庭審中，貴陽德盛置業(yè)有限公司辯稱，本案涉及到的款項(xiàng)性質(zhì)，并不是定金，所以羅敏村主張雙倍返還定金沒有事實(shí)和法律依據(jù)。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面的形式進(jìn)行約定，但從羅敏村提交的證據(jù)來看，他本人并沒有和貴陽德盛置業(yè)有限公司簽訂過任何認(rèn)購書或其他定金合同。

他提供的轉(zhuǎn)賬憑證雖然載明了“定金”的字樣，但該轉(zhuǎn)賬系羅敏村自行完成的，并不代表他和貴陽德盛置業(yè)有限公司達(dá)成了任何定金的合意。

被告貴陽德盛置業(yè)有限公司還認(rèn)為，羅敏村不愿意簽署《教育設(shè)施不確定告知書》而產(chǎn)生爭(zhēng)議，但該公司在此過程中并不存在任何的過錯(cuò)。

作為房開公司，已經(jīng)通過文件向羅敏村告知了案涉房屋所涉的風(fēng)險(xiǎn)，盡到誠信告知的義務(wù)，充分保障了羅敏村的知情權(quán)。

貴陽德盛置業(yè)有限公司還就本案涉及到的《教育設(shè)施不確定告知書》等事項(xiàng)作了具體的說明。

“因?yàn)槲覀冊(cè)诖舜渭m紛中不存在過錯(cuò)，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)任何責(zé)任。”被告貴陽德盛置業(yè)有限公司的代理人在法庭上說，因而其對(duì)羅敏村在起訴時(shí)主張的過路費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)等均不認(rèn)可。

貴陽市觀山湖區(qū)法院經(jīng)審理查明了羅敏村交錢20000元，后與貴陽德盛置業(yè)有限公司發(fā)生購房糾紛等諸多事實(shí)。

關(guān)于羅敏村支付給貴陽德盛置業(yè)有限公司20000元的性質(zhì)的問題。觀山湖區(qū)法院認(rèn)為，定金是為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人約定由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

具體到本案，羅敏村向貴陽德盛置業(yè)有限公司購房，銷售人員楊斌與他通過微信聊天約定了所購房屋的位置、房號(hào)，后楊斌又通過微信聊天的方式要求羅敏村以定金名義向貴陽德盛置業(yè)有限公司支付20000元。

羅敏村遂通過貴州銀行電子轉(zhuǎn)賬支付了這些錢。就此，觀山湖區(qū)法院認(rèn)定，這20000元的性質(zhì)為定金，是本案原告和被告訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。

至于羅敏村關(guān)于20000元定金雙倍返還的請(qǐng)求，貴陽市觀山湖區(qū)法院在判決書中先闡述了相關(guān)法律。即《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定。該規(guī)定稱，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（判決書）

根據(jù)此規(guī)定，觀山湖區(qū)本院認(rèn)為，羅敏村在向貴陽德盛置業(yè)有限公司購買商品房時(shí)，有權(quán)知道其購買的房屋真實(shí)情況，以便作出選擇。

房開公司在從事商業(yè)銷售中亦有誠信經(jīng)營之義務(wù)，但在本案中，貴陽德盛置業(yè)有限公司在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的《認(rèn)購書》與2020年5月10日提供的且要求原告羅敏村簽訂的《認(rèn)購書》不一致，這樣妨礙了原告羅敏村對(duì)房屋真實(shí)情況的了解和選擇，最終導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》。此事貴陽德盛置業(yè)有限公司存在過錯(cuò)，所以它應(yīng)該雙倍返還原告羅敏村所交的20000元定金（判決生效10日內(nèi)返還）。

羅敏村要求貴陽德盛置業(yè)有限公司承擔(dān)處理本案過程中所產(chǎn)生的過路費(fèi)、住宿費(fèi)、誤工費(fèi)的主張。觀山湖區(qū)法院認(rèn)為缺乏法律依據(jù)，不予支持。