導(dǎo)讀：律師表示，兩家公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式屬于正常的合理避稅，私人轉(zhuǎn)賬支付款項(xiàng)能確定是進(jìn)行支付土地轉(zhuǎn)讓款，可以確定為偷稅。
華夏早報(bào)訊（燈塔新聞首席記者 董大虎）河北省石家莊市鹿泉區(qū)一品西山項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中,被指涉嫌偷稅近三億元。近日，華夏早報(bào)-燈塔新聞接到石家莊讀者反映稱：河北宇東地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱宇東地產(chǎn)）實(shí)控人張建華與石家莊泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱泰豐地產(chǎn)）實(shí)控人杜軍，在轉(zhuǎn)讓一品西山別墅在建工程項(xiàng)目（約300畝）過程中，為規(guī)避稅款，簽訂陰陽合同，偷逃稅款近3億元，該地塊后由買受人泰豐地產(chǎn)操盤建成泰豐翠屏山水洋房項(xiàng)目，現(xiàn)均價(jià)10800元/平方米。
該項(xiàng)目位置均位于鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)大車行村、大王廟村，2018年7月24至26日，取得規(guī)劃許可證，總用地面積146554.12平方米（約219.8畝）,總建筑面積390349.55平方米,容積率1.3-2.0,綠地率41.39%-30.09%,建筑高度36.05米,建筑層數(shù)11/-2層。
泰豐地產(chǎn)、宇東地產(chǎn)均無明確表示。相關(guān)部門則表示，待調(diào)查清楚后再做回應(yīng),至截稿前未做回應(yīng)。
目前最新消息，宇東地產(chǎn)實(shí)控人張建華因項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓尾款交割問題，將泰豐地產(chǎn)起訴至石家莊市中院，雙方圍繞項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)爭議展開訴訟辯論。
宇東地產(chǎn)賣地抒困
2013年9月14日，宇東集團(tuán)開發(fā)的瓏璽山醫(yī)院，受資金短缺影響開發(fā)進(jìn)度相較緩慢，此前資金來源主要靠河北匯融農(nóng)村合作銀行（下稱河北匯融銀行）的貸款維系。
2015年，宇東集團(tuán)實(shí)控人張建華開發(fā)建設(shè)的瓏璽山醫(yī)院項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況急劇惡化，外加個(gè)人賭債纏身，為抒困公司資金壓力，遂決定將原一品西山已摘牌的部分地塊(300畝)對外兜售。
2015年10月，宇東地產(chǎn)負(fù)責(zé)人張建華先后與榮盛地產(chǎn)、碧桂園河北分公司洽談，兩家公司出價(jià)均為9億多元，但交割條件是溢價(jià)部分的增值稅費(fèi)由宇東地產(chǎn)承擔(dān)，稅款金額約3億元，未獲宇東地產(chǎn)同意。
為達(dá)到避稅目的，張建華與杜軍達(dá)成7.8億元的買賣意向，雙方商定簽訂陰陽合同來完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，即先簽訂2億元的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后私下簽訂5.8億元的補(bǔ)充收購協(xié)議，以私人轉(zhuǎn)賬的形式陸續(xù)完成交割，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。
華夏早報(bào)-燈塔新聞在現(xiàn)場看到，由宇東集團(tuán)開發(fā)的瓏璽山醫(yī)院項(xiàng)目及配套住宅項(xiàng)目康馨園已完工；項(xiàng)目旁邊即是被宇東集團(tuán)轉(zhuǎn)讓給泰豐地產(chǎn)，現(xiàn)在案名為翠屏山水項(xiàng)目，項(xiàng)目已基本售罄，多數(shù)已入住，開發(fā)企業(yè)為河北瑞熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱瑞熙地產(chǎn)）。
據(jù)天眼查顯示，瑞熙地產(chǎn)成立于2015年，由宇東地產(chǎn)斥資500萬注冊，目前股東為泰豐地產(chǎn)占股60%，杜立城（杜軍侄子）40%，注冊資金約2.46億元，2016年，宇東地產(chǎn)增資至約2.46億元，2017年3月，杜立城增資至2.46億元，宇東地產(chǎn)完全退出，2018年，泰豐地產(chǎn)增資約1.47億元，占股60%，目前該公司股權(quán)均質(zhì)押給廊坊銀行石家莊分行。
補(bǔ)充協(xié)議。
陰陽合同 瞞天過海
據(jù)知情人士透露，宇東地產(chǎn)與泰豐地產(chǎn)，雙方多次商談后，約定以陰陽合同的形式規(guī)避稅費(fèi)，陰陽合同若敗露，則由泰豐地產(chǎn)承擔(dān)稅費(fèi)。
具體運(yùn)作思路是，由宇東地產(chǎn)公司成立項(xiàng)目公司,項(xiàng)目公司名稱由杜軍確定為河北瑞熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱瑞熙地產(chǎn))，然后由杜軍侄子杜立成支付宇東地產(chǎn)2億元,完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商登記,成為瑞熙地產(chǎn)全資個(gè)人股東。
華夏早報(bào)-燈塔新聞?dòng)浾哒莆盏墓蓹?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定條款以及運(yùn)作方式文件顯示，其具體運(yùn)作順序?yàn)?，由泰豐地產(chǎn)（乙方）成立目標(biāo)公司（實(shí)際上瑞熙地產(chǎn)由宇東地產(chǎn)成立），再由宇東地產(chǎn)（甲方）以資產(chǎn)增資，泰豐支付2億元；股權(quán)轉(zhuǎn)讓70%，乙方支付2億元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓70%，乙方支付甲方1億元；剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓30%，乙方支付甲方1億元。
付款進(jìn)度，雙方簽訂協(xié)議乙方支付甲方3000萬用于解除合同及前期工程款，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓共計(jì)支付4億元；規(guī)劃手續(xù)辦理到新公司乙方支付甲方2000萬；道路施工完畢乙方支付甲方5000萬；4塊土地手續(xù)辦理到新公司，乙方支付甲方3000萬；彈藥庫60畝土地性質(zhì)變更為住宅用地，并負(fù)責(zé)過戶到新公司名下，乙方支付2.5億元，過戶所產(chǎn)生稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
補(bǔ)充協(xié)議顯示，由于涉及彈藥庫約47畝土地涉軍產(chǎn)權(quán)變更周期較長，甲方可先行向乙方借款，（其中約18.8畝土地屬性已完成變更，由乙方支付2500萬，剩余費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)），因甲方資金緊張，以上土地摘牌費(fèi)用由乙方墊付，除去應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)2500萬元外，其余費(fèi)用作為乙方支付給甲方的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款；在彈藥庫土地由政府收回并劃撥給瑞熙地產(chǎn)后三日內(nèi)，乙方向甲方支付5000萬人民幣；原彈藥庫土地政府招拍掛時(shí)，根據(jù)雙方簽訂補(bǔ)充洗衣甲方以2016年10月31日，同地段土地招拍掛價(jià)格為基數(shù)，超出價(jià)格部分由乙方承擔(dān)，因甲方資金緊張，需要甲方出資費(fèi)用由乙方墊付，在乙方取得上述土地后，剩余價(jià)款乙方一次性支付給甲方。
據(jù)前述知情人士透露，雙方所謂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，其實(shí)質(zhì)是偷換概念，“雙方簽訂轉(zhuǎn)讓瑞熙地產(chǎn)股權(quán)時(shí)，瑞熙公司名下無任何資產(chǎn)，所有土地均在宇東地產(chǎn)名下，當(dāng)時(shí)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，瑞熙地產(chǎn)其實(shí)就是一個(gè)空殼公司，宇東地產(chǎn)向子公司將名下不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)增資，然后將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給泰豐地產(chǎn),達(dá)到避稅目的。”
雙方簽訂陰陽合同中關(guān)于彈藥庫的土地屬性轉(zhuǎn)變的問題，也給雙方后續(xù)對簿公堂埋下了伏筆。
2021年8月9日，石家莊中級人民法院就一品西山項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛進(jìn)行了初審辯論。雙方討論核心即是圍繞陰陽合同下的宇東地產(chǎn)追償轉(zhuǎn)讓尾款及泰豐地產(chǎn)墊款清算問題進(jìn)行的。
圍繞雙方陰陽合同涉及的稅費(fèi)法律問題，華夏早報(bào)-燈塔新聞?dòng)浾咦稍儽本┑潞懵蓭熓聞?wù)所吳律師，他表示，兩家公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式屬于正常的合理避稅，私人轉(zhuǎn)賬支付款項(xiàng)能確定是進(jìn)行支付土地轉(zhuǎn)讓款，可以確定為偷稅，既然法院介入審理雙方合同糾紛，會(huì)將涉及稅費(fèi)問題交由稅務(wù)部門審理，涉事雙方企業(yè)負(fù)責(zé)人獲將因此承擔(dān)法律責(zé)任。
此外，按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。
針對泰豐地產(chǎn)和宇東集團(tuán)涉嫌偷稅行為，華夏早報(bào)-燈塔新聞將繼續(xù)關(guān)注，發(fā)回最新報(bào)道。
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